国交省、囲い込み行為の規制を強化　不動産エージェントへの影響とは？

不動産業界で長らく問題視されてきた「囲い込み」行為に対し、国土交通省が規制を強化します。2025年1月1日から、宅建業法施行規則の改正が施行され、REINS（レインズ）への虚偽情報の登録が確認された場合、是正指示を含む処分が行われるようになります。

この新ルールは、不動産取引の透明性を確保し、不動産エージェントにとっても公正な市場を整えるための重要な施策となります。

囲い込みの仕組みと不動産エージェントの役割

「囲い込み」とは、売り主から売却仲介の依頼を受けた不動産エージェントが、物件情報を他の仲介業者に公開せず、自社で買い主を見つけて仲介手数料を両手で得ようとする行為です。これにより売り主が市場での最大限の利益を得られない可能性が生じ、不当な取引が行われるケースもあります。

不動産エージェントとしては、顧客である売り主の利益を最優先に考える必要があります。囲い込み行為が問題視される中で、公正な取引を提供することが、エージェントとしての信頼構築において非常に重要です。

新規制が不動産エージェントに与える影響とチャンス

今回の規制強化により、不動産エージェントはREINSへの正確な情報登録が求められます。物件の取引状況や情報が適切に公開されているか、顧客が確認しやすいシステムも強化される予定です。これにより、売り主はエージェントを選ぶ際、透明性の高い取引を行うエージェントを求めるようになるため、誠実な運営を行うエージェントにとっては顧客獲得のチャンスとなります。

また、買い主に対しても公正な取引を実現することで、取引全体の信頼が向上し、不動産市場におけるエージェントの役割が一層重要になります。

透明な取引を行う不動産エージェントの信頼性向上

不動産エージェントにとって、今回の規制強化は業界全体の透明性を高め、信頼を得るための良い機会です。囲い込み行為を避け、正確な物件情報を提供し、公正な取引を行うエージェントが選ばれる時代になりつつあります。エージェントは、顧客の利益を守るとともに、自らの誠実さをアピールする絶好の機会を手にしています。

まとめ：不動産エージェントに求められる透明性と責任

国交省による囲い込み規制強化は、不動産エージェントにとって透明性を確保し、信頼を築くための重要なステップです。これからの不動産市場では、公正な取引を行うエージェントが成功の鍵を握ることになるでしょう。不動産エージェントは顧客に対して誠実なサービスを提供し、業界全体の信頼を高める役割を果たすことが求められています。

引用元：レインズに係る宅建業法施行規則等改正について