不動産エージェントサービス12社比較｜報酬・費用・働き方【2026年】

不動産エージェントとして働くなら、どのサービスに登録するかで、収入も働き方も大きく変わります。
報酬率の高さに目が向きがちですが、「顧客を自分で集めるのか」「契約までの実務を誰が担うのか」「毎月の費用はかかるのか」といった点も、サービスによって違います。

この記事では、FINSTAR AGENTを含む不動産エージェントサービス11社を、報酬率・費用・働き方の3つの視点で比較しました。経験者の方も、未経験から始めたい方も、サービス選びの参考にしてください。

なお、この記事はFINSTAR AGENTを運営する株式会社フィンスターが、各社の公式サイトの情報をもとに作成しています。不動産エージェントの仕組みについては、不動産エージェントとは？仕組み・報酬・始め方を解説で詳しく紹介しています。

不動産エージェントサービス11社の報酬・費用を比較

まずは11社の報酬率・費用・未経験者の参加可否を、一覧で比べてみましょう。掲載している情報は、2026年9月時点の各社公式サイトに掲載されている情報をもとに作成しています。

不動産エージェントの働き方は大きく3タイプ

不動産エージェントサービスは、働き方によって大きく3つのタイプに分けられます。

1つ目は、顧客の獲得から物件の提案・案内までを自分で進める「実務を担う型」です。契約書類の作成や重要事項説明は本部がサポートしてくれるので、営業活動に集中しやすくなっています。

2つ目は、知人などの顧客を本部に紹介するところから始める「紹介から始める型」です。提案から契約までは本部が担当するため、不動産の知識や経験がなくても参加できます。慣れてきたら、提案や内見まで担当範囲を広げられるサービスもあります。

3つ目は、KELLER WILLIAMS JapanやRE/MAX Japanのように、世界的な不動産ブランドの加盟店・加盟オフィスに所属して活動する「加盟オフィス型」です。

不動産エージェントサービスを比較するときの3つのポイント

同じ「報酬率80％」でも、計算の基準や毎月の費用によって、手元に残る金額は変わります。サービスを比べるときは、次の3つのポイントをあわせて見ておきましょう。

報酬率は「何に対する割合か」

報酬率の計算基準は、サービスによって大きく2つに分かれます。
TERASS、ACRE、Three Arrowsなどは、仲介手数料そのものに対する割合で報酬を計算します。一方、FINSTAR AGENTのプロエージェントやReal Free Agentは、経費を差し引いた利益に対する割合で報酬率を示しています。

また、TERASSのように、自分で集客した案件と本部から紹介を受けた案件で料率が変わるサービスもあります。どの案件にどの料率がかかるのかまで見ておくと、実際の収入をイメージしやすくなります。

月額費用と活動費はどれくらいかかるか

月額制のサービスは、成約がない月にも費用がかかります。副業などで稼働できる時間が限られる場合は、月額費用のかからないサービスを選ぶと負担を抑えられます。

また、月額0円のサービスでも、ポータルサイトの掲載料や交通費といった営業活動の費用は、エージェント自身が負担するのが一般的です。契約書類の作成や物件調査を本部に依頼すると、別料金がかかるサービスもあります。

本部がどこまでサポートしてくれるか

重要事項説明は、宅地建物取引士でなければ行えない業務です（宅地建物取引業法第35条）。そのため、宅建資格がなくても参加できるサービスでは、本部の宅地建物取引士が重要事項説明を担当します。

物件調査や契約書類の作成、決済・引渡しのうち、どこまでを本部に任せられるかはサービスによってさまざまです。サポートが手厚いほど、エージェントは集客や提案に時間を使えます。

FINSTAR AGENTの特徴と2つのクラス

FINSTAR AGENTは、株式会社フィンスター（国土交通大臣（1）第11027号）が運営する不動産エージェントサービスです。
経験に応じて2つのクラスを用意しており、仲介営業の経験がある方は「プロエージェント」、業界未経験の方は顧客紹介から始める「タレントエージェント」として参加できます。

プロエージェント：仲介経験を生かして報酬は最大90％

プロエージェントは、不動産営業の経験3年以上・累計取引30件以上を目安としたクラスです。業務委託契約を結び、顧客開拓から物件の提案、案内までを担当します。

報酬は、仲介案件で仲介利益の最大90％です。仲介だけでなくFINSTAR AGENTの買取再販案件も扱うことができ、こちらは利益額に応じて30〜50％の報酬率が適用されます。

専属のエージェントマネージャーが付くほか、案件管理システムや電子契約サービスも利用できます。ポータルサイトや業者間サイトへの物件掲載、提携先からの送客など、集客面のサポートも用意しています。

タレントエージェント：未経験でも顧客紹介から始められる

タレントエージェントは、不動産の売買や賃貸を検討している知人・取引先を紹介するところから始められるクラスです。
利用規約に同意するだけで登録でき、紹介後の物件提案や内見、契約、決済は、FINSTAR AGENTのスタッフまたはプロエージェントが担当します。

報酬は、FINSTAR AGENTが受け取った仲介手数料から諸経費を差し引いた額の最大40％です。紹介した取引の決済・引渡しが完了した時点で報酬が発生します。経験を積んだあとは、プロエージェントへクラスアップすることも可能です。

費用とサポート体制

FINSTAR AGENTでは、登録費用・在籍料・月額費用は一切かかりません。
エージェントが負担するのは、ポータルサイトの掲載料やチラシの印刷費、交通費、登記情報サービスの利用料など、集客や営業にかかる費用です。謄本の取得や契約書類の作成、郵送といった取引実務の実費は、FINSTAR AGENTが負担します。

物件調査から売買契約書・重要事項説明書の作成、決済まではバックオフィスが対応するので、エージェントは営業活動に集中できます。宅建資格をお持ちでない場合も、重要事項説明はFINSTAR AGENTの宅地建物取引士が担当します。

働き方と参加条件

FINSTAR AGENTでは、活動する時間や場所を自由に決められます。全国どこからでも登録でき、売上ノルマや出社義務もありません。
勤務先で副業が認められていれば、本業を続けながら週末だけ活動することも可能です。

ただし、宅建業者に勤めながらの登録や、他社の不動産エージェントサービスとの掛け持ちはできません。

報酬の仕組みは報酬ページ、参加条件や費用はよくあるご質問で詳しく紹介しています。

報酬や活動費の目安は、説明会でもご案内しています。経験者の方はエージェント登録説明会、未経験の方は未経験者向けオンライン説明会にお気軽にご参加ください。資料をご希望の方は、資料請求からお取り寄せいただけます。

そのほかの不動産エージェントサービス10社の特徴

ここからは、FINSTAR AGENT以外の10社について、報酬・費用・サポート内容を中心に紹介します。

TERASS：自分で集客した案件は報酬率75％

TERASSは、不動産仲介営業の経験3年以上を応募の必須条件としている、経験者向けのサービスです。

報酬は仲介手数料の売上に歩合率を掛けて計算し、自分で集客した案件は75％、一定の売上を超えると90％に上がります。TERASSから送客を受けた案件は40％です。
初期費用や月額利用料はかからず、契約書類の作成や法務確認、業務ツールなどのサポートを受けられます。

運営：株式会社TERASS（国土交通大臣（1）第010125号）。出典：エージェント募集、報酬制度、会社概要

ACRE：商業用から居住用まで幅広い物件を扱える

ACREは、商業用・投資用・居住用の不動産を幅広く扱うサービスです。売買だけでなく賃貸にも対応しており、経験者に加えて未経験者も募集しています。
報酬は、専業の場合で売買仲介手数料の76％、賃貸仲介手数料の60％（いずれも税込）。条件を満たせば兼業も可能で、その場合は売買60％・賃貸50％になります。

顧客や物件の紹介に加えて、段階別の研修やOJT、弁護士などの専門家に相談できる体制も整っています。活動エリアにも制限はなく、全国の拠点や自宅など、好きな場所で働けます。

運営：ACRE株式会社（国土交通大臣（3）第8239号）。出典：募集案内、会社概要

AXES Agent：全国どこからでもリモートで活動できる

AXES Agentは、不動産業界の経験者を対象としたサービスです。完全リモートで活動できるため、全国どこに住んでいても参加できます。
報酬率は80％が保証されており、条件を満たすと最大90％まで上がります。

書類作成や物件調査のサポートがあるほか、タワーマンションに特化した「ZeRoエージェント」に届いた反響も、登録エージェントに配信されます。副業・兼業での参加も歓迎しています。

運営：AXES株式会社（国土交通大臣（1）第10412号）。出典：募集案内、会社案内

カールトン：未経験者や副業にも対応

カールトンは、売買・賃貸・投資用不動産を扱うサービスで、業界未経験の方も募集しています。報酬の料率は最高80％です。

フルリモートで活動でき、副業にも対応しています。契約書の作成や内見・鍵渡しの代行、チラシ作成のサポートに加えて、月2回のオンライン定例会も開かれています。

運営：カールトン株式会社（東京都知事（1）第110079号）。出典：エージェント募集、会社概要、東京都宅建協会会員名簿

Three Arrows：実務を本部に任せて営業に専念できる

Three Arrowsは、不動産営業の経験がある方を対象としたサービスです。宅建資格の有無は問われません。
報酬は仲介手数料の一律80％で、会社の取り分は1案件あたり100万円が上限です。そのため、手数料が大きい案件ほどエージェントの取り分が増える仕組みになっています。

物件調査から内見、融資、契約、決済・引渡しまでの業務を本部に任せられるほか、成約後3営業日以内に報酬を受け取れます。初期登録費はかかりません。

運営：株式会社スリーアローズ（東京都知事（3）第99320号）。出典：エージェント募集、会社概要

SHERPA：紹介だけの「パートナー」と内見まで担う「エージェント」

SHERPAには、2つの働き方があります。賃貸の集客と相談窓口を担う「パートナー」と、賃貸・売買の提案や内見まで担当する「エージェント」です。
どちらも成果報酬は80％で、実績に応じて最大90％まで上がります。重要事項説明・契約・引渡しは、本部の宅地建物取引士が対応します。

費用は月額22,000円（税込）で、初期費用・入会金はかかりません。ただし、成約時には1件13,000円の事務手数料が発生します。
契約期間は1年の自動更新で、途中で解約する場合は満了日までの残り期間分を一括で精算します。契約書・重要事項説明書の作成や謄本の取得、媒体への掲載、決済の代行を依頼する場合は、別途オプション費用がかかります。

運営：株式会社WANDY（国土交通大臣（1）第10492号）。出典：サービス・料金案内

Rakusumu Agent：未経験でも提案・内見まで担当できる

Rakusumu Agentは、未経験・無資格の方も参加できるサービスです。業務委託契約を結び、フルリモートで活動できるため、副業としても始めやすくなっています。
報酬還元率は、案件内容や契約条件に応じて70〜90％です。

物件の提案や内見案内はエージェントが担当し、重要事項説明や契約書類の作成、入金確認は本部がサポートします。

運営：株式会社MEEM（国土交通大臣（1）第10916号）。出典：エージェント募集、運営会社情報

Real Free Agent：登録料・月額固定費0円で始められる

Real Free Agentは、不動産の経験や宅建資格がない方、副業を希望する方も対象としたサービスです。登録料や月額固定費はかかりません。
報酬は利益の50％以上で、売買・賃貸どちらの仲介にも取り組めます。

物件調査・現地調査や契約書類の作成、住宅ローンや保険の手続きは本部スタッフが担当するため、エージェントは集客や商談に集中できます。

運営：株式会社レアルリンク（東京都知事（4）第90787号）。出典：エージェント募集、会社概要

KELLER WILLIAMS Japan：研修と世界的なネットワークを活用できる

KELLER WILLIAMS Japanのエージェントは、独立して運営される加盟店（Market Center）に所属して活動します。
KELLER WILLIAMS独自のトレーニングや業務システムに加えて、国内外のエージェントとのネットワークを活用できるのが強みです。扱う案件や報酬・費用は、所属する加盟店によって異なります。

日本本部：エージェント・グロース株式会社。宅建業者は各加盟店です。出典：エージェント募集、日本本部会社概要、加盟店一覧

RE/MAX Japan：加盟オフィスで自由に活動できる

RE/MAX Japanでは、独立して運営される加盟オフィスとエージェント契約を結んで活動します。
加盟時には3日間の本部研修があり、不動産業界が未経験の方も参加できます。出勤義務や勤務時間の決まりがないため、兼業で活動することも可能です。報酬配分や費用は、所属するオフィスごとに決められています。

日本本部：株式会社IKEZOE TRUST。宅建業者は各加盟オフィスです。出典：エージェント加盟案内、日本本部会社概要、加盟オフィスの表示例

経験・働き方別に見る不動産エージェントサービスの選び方

最後に、経験や働き方に合わせて、どのサービスが候補になるかを整理しました。

仲介経験を生かして収入を増やしたい方

自分で集客し、提案から契約まで進められる方には、FINSTAR AGENTのプロエージェント、TERASS、AXES Agent、Three Arrowsなどが向いています。

これらを比べるときは、報酬率が仲介手数料と利益のどちらに対する割合か、本部から紹介を受けた案件の料率はいくらか、本部にどこまで業務を任せられるかがポイントです。

FINSTAR AGENTなら、仲介に加えて買取再販案件も扱えるため、収入の幅を広げられます。

未経験から始めたい方

本部のサポートを受けながら、提案や内見まで自分で担当したい方には、ACRE、カールトン、Rakusumu Agent、Real Free Agent、RE/MAX Japanが候補になります。

まずは知人の紹介から始めたい方には、FINSTAR AGENTのタレントエージェントやSHERPAのパートナーが合っています。FINSTAR AGENTは登録・月額費用がかからないため、費用をかけずに始めたい方にも向いています。一方、SHERPAは月額制のサービスです。

副業で始めたい方

FINSTAR AGENT、AXES Agent、カールトン、SHERPA、Rakusumu Agentなど、多くのサービスが副業での参加に対応しています。

ただ、副業は稼働できる時間が限られるため、成約がない月にもかかる月額費用や、契約期間の縛りが負担になりがちです。費用のかからないサービスを選ぶと、無理なく続けやすいでしょう。

なお、不動産会社に勤めている方は注意が必要です。FINSTAR AGENTのように、宅建業者との兼業を受け付けていないサービスもあります。

ブランドやオフィスの仲間と活動したい方

世界的な不動産ブランドのもとで活動したい方には、KELLER WILLIAMS JapanやRE/MAX Japanが候補になります。
どちらも加盟店・加盟オフィスに所属する形で、研修やオフィス、エージェント同士のつながりを活用しながら活動できます。

報酬・費用・担当業務の比べ方をさらに詳しく知りたい方は、不動産エージェントサービスの選び方もあわせてご覧ください。

まとめ

不動産エージェントサービスは、報酬率の数字だけでは違いが分かりません。報酬の計算基準、月額費用の有無、本部にどこまで実務を任せられるかをあわせて比べることで、自分に合ったサービスを選びやすくなります。

FINSTAR AGENTは登録・月額費用がかからず、経験者はプロエージェントとして仲介利益の最大90％、未経験の方はタレントエージェントとして顧客紹介から参加できます。仲介に加えて、買取再販案件を扱えるのも特徴です。

報酬の仕組みや活動の進め方は、説明会で詳しくご案内しています。経験者の方はエージェント登録説明会、未経験の方は未経験者向けオンライン説明会にお気軽にご参加ください。